🏡 ¿Has vivido años en una propiedad sin escritura? Conoce la prescripción positiva en Chihuahua
En Edel Aceves Abogado te ayudamos a convertir la posesión en propiedad legal mediante el juicio de prescripción positiva, una figura del derecho civil mexicano que permite regularizar inmuebles poseídos de forma prolongada y continua.
⚖️ ¿Qué es la prescripción positiva?
La prescripción positiva o usucapión es el proceso legal mediante el cual una persona puede adquirir la propiedad de un inmueble que ha poseído por determinado tiempo, aunque no tenga título inscrito, siempre que cumpla con ciertos requisitos establecidos por la ley.
🧩 ¿Quién puede promoverla?
Cualquier persona que:
- Posea un inmueble de forma pública, pacífica, continua y con ánimo de dueño.
- Haya cumplido los años de posesión requeridos.
- Tenga pruebas como testigos, recibos o contratos privados.
📅 ¿Cuántos años se necesitan?
| Tipo de posesión | Requisitos principales | Años mínimos |
|---|---|---|
| Con buena fe y justo título | Contrato privado + testigos + recibos | 5 años |
| Con mala fe o sin documentos | Testigos + posesión continua + servicios | 10 años |
✅ Requisitos para acreditar la prescripción positiva
👉 Si la posesión fue con buena fe:
- 📝 Contrato privado de compraventa
- 👨👩👧👦 Tres testigos que acrediten la posesión
- 💡 Recibos de servicios (agua, luz, predial)
- 📆 Cinco años continuos de posesión pacífica
Se considera buena fe cuando se creía legítimamente haber adquirido la propiedad.
👉 Si la posesión fue con mala fe:
- No se requiere contrato
- 👨👩👧👦 Tres testigos
- 💡 Recibos de servicios
- 🛠️ Mejoras al inmueble
- 📆 Diez años continuos de posesión
Aplica cuando se sabía que no se tenía título, pero se actuó como dueño durante años.
⚰️ ¿Puedo prescribir un terreno si el dueño ya falleció?
Sí, la prescripción positiva sigue siendo procedente aunque el propietario registral haya muerto. Pero hay consideraciones específicas:
🧑⚖️ Si no hay juicio sucesorio:
- Se puede demandar a “herederos desconocidos”.
- El juez puede designar un albacea dativo o intervenir el Ministerio Público.
📜 Si ya hay juicio sucesorio:
- Se demanda a los herederos o al albacea del propietario fallecido.
La muerte no interrumpe la posesión, siempre que esta haya seguido siendo pacífica, pública y continua.
👨⚖️ ¿Qué obtienes al finalizar el juicio?
- 📜 Sentencia judicial que te declara propietario
- 📝 Posibilidad de inscribir el bien en el Registro Público
- 💰 Capacidad legal para vender, heredar o hipotecar el inmueble
📍 Representación legal en Ciudad Juárez
En Edel Aceves Abogado:
- 🔍 Verificamos si cumples con los requisitos
- ✍️ Preparamos la demanda de prescripción
- 👨⚖️ Te representamos durante todo el juicio
- 📑 Te acompañamos hasta obtener tu escritura
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¿Tienes dudas sobre tu propiedad o crees que puedes prescribir un inmueble?