🕰️ ¿Te demandan por una deuda hipotecaria antigua? Conoce la prescripción negativa
¿Un banco o acreedor intenta ejecutar una hipoteca vencida desde hace muchos años? En Edel Aceves Abogado te ayudamos a defenderte mediante la prescripción negativa, una excepción legal reconocida por el Código Civil del Estado de Chihuahua que puede extinguir el derecho del acreedor a cobrar judicialmente.
⚖️ ¿Qué es la prescripción negativa?
La prescripción negativa es una figura jurídica que extingue el derecho de una persona para exigir el cumplimiento de una obligación cuando deja transcurrir el tiempo que la ley señala sin ejercerlo en juicio.
📚 El artículo 1161 del Código Civil del Estado de Chihuahua establece:
“Se necesita el lapso de diez años contados desde que una obligación pudo exigirse, para que se extinga el derecho de pedir su cumplimiento”.
Este supuesto incluye la acción hipotecaria, es decir, el derecho del acreedor para demandar judicialmente la ejecución del inmueble dado en garantía.
⏳ ¿Cuándo prescribe una deuda hipotecaria?
La acción para ejecutar una hipoteca prescribe en un plazo de 10 años, contados desde el momento en que la obligación pudo exigirse legalmente, lo cual generalmente ocurre:
- Desde el vencimiento del crédito, o
- Desde el último pago realizado, si después no existió reconocimiento de deuda.
Si han transcurrido más de 10 años sin que el acreedor haya promovido una demanda judicial válida, es posible oponer la prescripción negativa.
✅ Requisitos para que proceda la prescripción negativa
Para que esta defensa sea válida, deben cumplirse los siguientes puntos:
- Que hayan pasado 10 años completos y continuos desde que la deuda pudo exigirse.
- Que durante ese tiempo no haya existido demanda judicial.
- Que no se haya reconocido la deuda (por pagos, convenios, escritos o renegociaciones).
- Que la prescripción se alegue expresamente dentro del juicio; el juez no la declara de oficio.
📄 Documentos que ayudan a acreditar la prescripción
Para analizar correctamente tu caso, es importante contar con:
- 📑 Escritura pública del inmueble con la hipoteca inscrita.
- 📜 Certificado de libertad o gravamen del Registro Público de la Propiedad.
- 🧾 Estados de cuenta o constancias del último pago (si existen).
Con estos documentos se puede determinar desde cuándo empezó a correr el plazo de prescripción.
⚠️ ¿Qué pasa si no contestas la demanda?
Aunque la deuda esté prescrita, si no presentas la excepción de prescripción negativa al contestar la demanda, puedes perder la oportunidad de defenderte.
📌 Por ello, es fundamental responder oportunamente y con asesoría legal especializada.
👨⚖️ ¿Cómo te apoyamos en Edel Aceves Abogado?
- 🔍 Analizamos si tu crédito hipotecario ya prescribió.
- ✍️ Redactamos la contestación de demanda y la excepción de prescripción negativa.
- 👨⚖️ Te representamos ante el juzgado civil correspondiente.
- ⚖️ Defendemos tu patrimonio con base en la legislación vigente.
📍 Atendemos casos de acción hipotecaria en Ciudad Juárez y todo el Distrito Judicial Bravos.
📲 Asesoría por WhatsApp en prescripción negativa
¿Recibiste una demanda hipotecaria por una deuda antigua o tienes dudas sobre si ya prescribió el crédito? En Edel Aceves Abogado revisamos tu caso y te orientamos sobre la viabilidad de oponer la prescripción negativa.
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📍 Edel Aceves Abogado – Defensa civil en Ciudad Juárez, Chihuahua