🕰️ ¿Te demandan por una deuda hipotecaria antigua? Conoce la prescripción negativa

En Edel Aceves Abogado te ayudamos a defenderte si un banco o acreedor intenta ejecutar una hipoteca vencida desde hace años. Es posible oponer la prescripción negativa, una defensa legal efectiva y reconocida por el Código Civil del Estado de Chihuahua.

⚖️ ¿Qué es la prescripción negativa?

La prescripción negativa extingue el derecho de una persona para reclamar una obligación en juicio cuando ha dejado pasar el tiempo que la ley señala sin ejercerla.

📚 Según el artículo 1161 del Código Civil del Estado de Chihuahua:

“Se necesita el lapso de diez años contados desde que una obligación pudo exigirse, para que se extinga el derecho de pedir su cumplimiento”.

Esto incluye la acción hipotecaria, es decir, cuando el acreedor intenta ejecutar judicialmente un inmueble para recuperar el pago de una deuda vencida.

⏳ ¿Cuánto tiempo debe pasar para que prescriba una hipoteca?

La acción para ejecutar una hipoteca prescribe en 10 años, contados desde el momento en que la deuda pudo haberse exigido (es decir, desde el vencimiento del crédito o el último pago registrado).

Si ya pasaron 10 años sin demanda judicial o interrupción válida del plazo, puedes defenderte alegando prescripción.

✅ Requisitos para oponer la prescripción

Para que proceda esta defensa:

• Deben haber pasado 10 años continuos desde que el crédito hipotecario venció.

• Durante ese tiempo no debió haber demanda judicial ni reconocimiento de deuda.

• La prescripción debe alegarse expresamente en juicio; el juez no la declara por su cuenta.

📄 Documentos que ayudan a probar la prescripción

• Escritura del inmueble con la hipoteca inscrita.

• Certificado de libertad o gravamen del Registro Público de la Propiedad.

⚠️ ¿Y si el acreedor insiste en cobrar?

Aun si han pasado más de 10 años, si no presentas la excepción de prescripción, podrías perder el derecho a defenderte. Es indispensable responder la demanda con asesoría legal adecuada.

👨‍⚖️ ¿Por qué acudir con Edel Aceves Abogado?

• Analizamos si tu caso aplica para prescripción.

• Redactamos la excepción procesal y la contestación de demanda.

• Te representamos ante el juzgado civil de Ciudad Juárez.

• Defensa profesional con base en la legislación vigente.

📍 Atendemos casos de acción hipotecaria en Ciudad Juárez y todo el Distrito Judicial Bravos.

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